新北國際AI+智慧園區
新北國際AI+智慧園區招商案公開標租案(第3次公告)
本次公告招商三個區域5筆抵費地，分別為林口區新頭湖段54、61、68、69及75地號等土地，皆屬第三之二種產業專用區，歡迎符合土地使用分區管制要點，第三之二種產業專用區容許使用項目之產業分類相關業者(不包含公務機關、觀光旅遊產業及宗教設施)進駐。
(一) 基地座落：用地範圍包含新北市林口區新頭湖段第1區為54、61地號、第2區為68、69地號、第3區為75地號等土地。
(二) 土地面積：第1區面積為12,541.07平方公尺、第2區面積為9,347.60平方公尺、第3區面積為8,509.04平方公尺。
(三) 使用分區：第三之二種產業專用區。
(四) 使用強度：建蔽率60%、容積率210%。
(五) 招標模式：公開招標(綜合評選)，本機關「不允許」投標人以「共同投標」方式參與本案之投標。
(一)進駐產業規定：符合「變更林口特定區計畫(第三種產業專用區)細部計畫(修訂土地使用分區管制要點)書」土地使用分區管制要點，第三之二種產業專用區容許使用項目之產業分類，不包含公務機關、觀光旅遊產業及宗教設施。
(二)租期：本案租賃期間1次簽訂自簽訂租賃契約之日起算30年。續租期間1次簽訂10年，續租次數至多以2次為限。
(三)每月每平方公尺公告底價：「新臺幣130.92元（基礎租金）+當年度每月每平方公尺公告地價乘以1%」 (本標的115年公告地價為8,600元/平方公尺)。
(四)土地租金計收及調整方式：
- 每年租金為「每月每平方公尺租金」乘以12個月再乘以選定區域面積(單位：平方公尺)。(四捨五入至整數位)
- 每月每平方公尺租金＝「新臺幣每月每平方公尺報價金額（基礎租金）+當年度每月每平方公尺公告地價乘以1%」(四捨五入至小數點第二位)；每月每平方公尺租金倘加總低於138.09元，以138.09元計。
- 租金調整：自簽約日第5個會計年度(含簽約年度)起調整基礎租金，依行政院主計總處公布之台灣地區消費者物價指數(總指數)為基準，以「前一年度之簽約日相當月份」和「簽約日月份」相比之漲幅比例調整「基礎租金」，並每3年調整一次租金，每次調整均與前次引用之調整年度月份的消費者物價指數(總指數)比較，上限為5%，如物價下跌或持平，則維持前期「基礎租金」。
(五)租金優惠：自承租人簽約日起3年內，每年租金收取「承租面積(單位：平方公尺)*(當年度公告地價乘以1%)」(四捨五入至整數位)，本租金優惠以3年為限，不因其他因素展延。
(六)本案基地不得轉租或分租。
(七)建物使用限制：
(七)建物使用限制：
- 經本機關事前書面同意，承租人得將本案基地建築物及設施轉租、分租、出借方式提供他人使用，惟轉租、分租、出借比例不得超過建築物及設施樓地板面積之50%，並仍應對租賃基地盡善良管理人責任。
- 前開建築物及設施樓地板面積50%之計算，以總樓地板面積扣除防空避難面積為計算基準，並以全案合併計算。
- 投資計畫書應說明轉租、分租、出借方式提供他人使用規劃包含預計引進產業類別及使用面積，並應依評選委員意見修正後經本機關核定，且簽約日起5年內不得調整。自簽約日起第6年起，如轉租、分租、出借方式提供他人使用情況有變動，應修正投資計畫書報請本機關同意後為之，調整後產業類別須符合申請變更時之土地使用管制規定容許使用項目，轉租、分租、出借比例仍不得超過總樓地板面積扣除防空避難面積之50%。
三、招商訊息
(一)招商期程：115年7月23日至115年10月20日下午5時止。
(二)投標方式：應於115年10月20日下午5時前將投標文件以專人送達或寄達（非郵戳為憑）新北市政府經濟發展局招商科(新北市板橋區中山路一段161號4樓)，逾期不予受理。
(三)釋疑期間：如對標租文件內容有疑義，應於本案公告日後45日內，以書面向招標機關請求釋疑。
(三)釋疑期間：如對標租文件內容有疑義，應於本案公告日後45日內，以書面向招標機關請求釋疑。
(四)標租文件：
1.投標須知
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2.契約(草案)
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五、現場看地：基地開放時間請電洽本局招商科預約
六、聯絡資訊：電話：02-2960-3456分機5493楊小姐、5516李小姐
