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QA問答

園區基本資訊

 Q請問園區土地使用分區為何?

A乙種工業區。

 

 Q請問園區土地面積 ? 總樓地板面積 ?

A土地面積為41,397.48平方公尺(約12,523坪)、總樓地板面積為80,753.69平方公尺(約24,428坪)。

 

 Q請問園區地址(門牌編釘)?

A新北市新店區寶高路26號至30號。

 

 Q請問園區土地建物權屬?管理機關為何?

 A土地為新北市政府所有,自行籌資興建,管理機關為新北市政府經濟發展局。

 

 Q請問園區棟數、樓層?

 A寶高智慧產業園區為地下2樓、地上7-9樓之一幢三棟式建築物,分為A、B、C三棟,其中A棟8樓、B棟9樓、C棟7樓。

 

 Q請問園區各樓層樓高?

 A

(一)各樓層淨高(樓板到樓板):

  1. 3.3公尺(M):地下2樓。
  2. 4.3公尺(M):地下1樓。
  3. 5.85公尺(M): 1-2樓。
  4. 4.85公尺(M):A棟3-7樓、B棟3-8樓、C棟3-6樓。
  5. 4.96公尺(M):A棟8樓、B棟9樓、C棟7樓。

(二)各樓層梁下淨高:

  1. 2.5公尺(M):地下2樓。
  2. 3.35公尺(M):地下1樓。
  3. 4.85公尺(M):1-2樓。
  4. 3.9公尺(M):A棟3-7樓、B棟3-8樓、C棟3-6樓。
  5. 4.1公尺(M):A棟8樓、B棟9樓、C棟7樓。

(三)廠戶內天花板下淨高:3.4公尺(M)。

(四)地下層淨高:地下2樓為2.2公尺(M)、地下1樓為2.5公尺(M)。

(五)地下室限高:地下2樓為1.8公尺(M)、地下1樓為2.1公尺(M)。

 

 Q請問園區各樓層載重?

 A各層樓均佈活載重為1-2樓1500kgf/m²、3-4樓1000kgf/m²、5樓以上800kgf/m²。

 

 Q請問園區客梯有幾台?

 A客梯總計 10 台,每棟 3 台。B 棟另設1台無障礙電梯(僅停靠 B1 至 2 樓) 。

 

 Q請問園區貨梯有幾台?載重多少?尺寸多大?

 A貨梯總計 6 台,每棟 2 台。載重 2 公噸 (T) 以下, 貨梯內深 2.3M 、寬 2.2M 、高2.5M 。

 

 Q請問園區有無汙水處理設備?

 A園區無提供污水處理設施(備)。

 

 Q走廊可以運送設備嗎?尺寸及重量限制是多少?

 A可以,寬度為2.7米、高度3.4米,重量限制同各層樓板之活荷重。

 

 Q牆上可以懸掛招牌嗎 ?在園區哪裡可以查到我的公司或工廠進駐資訊?

 A各廠戶可依廠戶規約尺寸規定懸掛招牌,各棟電梯有統一格式之指示標誌顯示進駐廠戶資訊。

園區交通

Q請問園區聯內外道路寬度?

 A:園區內開闢聯12米寬聯外道路(連通寶高路及寶興便道),另次要道路均為10米。

 

 Q請問園區交通方便嗎?

 A
(一)園區出發→捷運七張站:車行5分鐘、步行15分鐘可達捷運七張站(園區外寶橋路寶高路口可搭乘多線公車,3站即可達七張站)。
(二)園區出發→國道:由寶興路車行5分鐘接新店交流道,直上國道3號,交通便捷性高。
(三)U–Bike站:寶高路園區入口設有Youbike公共自行車,可便捷往返捷運站。

停車問題

 Q請問園區總共有幾個停車位?

 A:目前開放1樓平面停車場供民眾及訪客使用,共有 44 個停車位及 49 個機車位 。

 

 Q請問各廠戶可以分到幾個停車位?

 A依各廠戶承租單元坪數配置,B2 車位供廠戶使用,95坪單元配置2個汽車位、3 個機車位;154 坪單元配置3個汽車位、4 個機車位;190 坪配置 4 個汽車位、6 個機車位。

 

Q地下室汽車停車場入口處高度多少?大貨車可以進停車場嗎?

 A:地下1樓限高2.1M,逾前述高度之客貨車,不得進入地下層,地下2樓僅供一般限高 1.8 M 之自小客車停放 。

進卸貨問題

 Q請問卸貨碼頭可以停幾輛貨車?

 A卸貨碼頭總計有14個停車位。

 

 Q各樓層有無卸貨區及吊掛設備?

 A各樓層均設有卸貨區,無吊掛機等懸吊設備(施),若需使用起重機具吊掛設備或產品,需按起重吊掛相關法規及園區規範辦理。

廠房單元資訊

 Q廠房有哪些大小可選擇?總計有多少戶?

 A:標準廠房共三個尺寸,包含實際約略坪數95坪、154坪及190坪3種單元,皆不含公設。

 

 Q有無入水孔、排水孔?

 A各廠戶設1個入水孔、1個洗手台出水孔,陽台外另有一組出入水孔。

 

 Q:廠戶內提供配電盤規格?

 A每廠戶提供之電力規格皆為三相四線 220/380V 供電, 廠戶內配電盤未預留 110V之電壓,廠商須依需求自行增設變壓器後再行供電 。相關配電盤規格依點交現況為準。


 

 Q:現況外牆無銑孔, 亦無留設管道孔洞, 可否依使用需求銑孔?

 A廠戶可自行按需求向管理中心申請銑孔, 惟相關銑孔規定須遵守園區管理規範,並於退租時須恢復原狀。

 

 Q:廠戶有無排風設備?

 A本園區建築採自然排煙設計, 天花板設有煙霧偵測裝置,窗戶並可依偵測情形自動開啟排煙。廠房空間內無排風設備,廠商可自行安裝, 惟所有室內裝修須依消防法規通過消防安全檢測,且退租時須恢復原狀。

 

 Q:同時承租多個單元, 可以打通或做連通門嗎?

 A:承租人可依建築物室內裝修相關法規及使用執照變更規定等, 進行分戶間相互連通, 惟連通不得佔用公共空間。 承租人須經相關 消防法規、建築物使用變更原則檢討、取得建築物室內裝修相關執照,以維護本園區建築物之公共安全符合相關法規規定。退租時須恢復原狀。

園區服務

 Q園區有服務(管理)中心嗎?或有各棟管委會可統籌公設事宜?

 A
(一)本園區委由專業之物業管理團隊進駐服務,並成立園區管理中心,由本府經濟發展局人員派駐, 提供本園區相關行政庶務管理及廠戶進駐服務 。


(二)本園區是新北市政府籌資自建、只租不售之產業園區,所有權單一(所有權人:新北市政府),非一般區分所有建物,故各棟無籌設管理委員會。惟為促進承租廠商與本府管理單位之溝通協調,鼓勵園區廠商於進駐時自行籌組園區廠商促進發展協會,作為溝通協調窗口。

 

 Q各廠戶水電、空調、電話、網路等設備均須自行處理?園區有無合作廠商?

 A本園區為保留各產業進駐彈性,提供之廠戶內僅為毛胚設計,以保留各廠商自行依據生產設施需求設計前開配置,各戶水、電、弱電設備皆為標準配備,工廠戶自行增設擴充。本園區管理依公務機關規定須經採購程序,無固定配合之廠商。

 

 Q園區有會議室,承租人可以申請使用嗎?要付費嗎?

 A園區之會議室及相關公共空間可供承租人申請使用申請, 及收費方式依「新店寶高智慧產業園區公共空間場地使用管理規範」規定辦理。

 

Q交屋會給幾副鑰匙?

 A交屋時,每廠戶點交一副鑰匙。廠戶皆為毛胚屋,每廠戶門禁需自行建置。中控管理室無法控制各場戶門禁。廠戶內僅有基本保全對講設定功能。

 

 Q垃圾可否統一清運?事業廢棄物要怎麼處理?

 A:

各廠戶事業廢棄物因園區業態繁雜,廢棄物規格不一,故無法統一清運, 須自行洽清運公司處理。 其餘一般廢棄物依「新店寶高智慧產業園區廢棄物清理規範」辦理。

 

 Q:可使用的公共設施涵蓋那些?

 A園區所有大小公設等,除一般開放空間外(大廳、2樓展示空間、3樓露臺層、戶外綠地、卸貨碼頭等),亦可申請使用本園區專有部分之國際會議室及一般會議室。

 

 Q園區是否可代收包裹信件?

 A可代收廠戶之郵件, 相關代收受方式依園區規範辦理 。

 

申租資訊                                                                            

 

Q:如何申請承租?

 A以公開標租方式進行, 分為二階段, 需經評選程序, 包含:
       1. 資格審查: 資格文件書面審查。
       2. 綜合評選:資格文件審查合格投標廠商進入第二階
段評選, 召開評選會, 投標人需參與簡報,並依廠商入圍優勝名次依序進行單元選配。

 

Q:租期限制為何?

 A:

以年為單位, 最低5年,最高10年續租以2次為限, 且續租租期累計不得逾原標租租期 。

 

費用資訊

 Q租金價格大約多少?

 A以標租文件公告之各單元每月租金為主。

 

 Q租金、管理費、停車費等繳交方式?

 A租金採期前繳納制,以3個月為1期,1月至3月為第1期、4月至6月為第2期、7月至9月為第3期,10月至12月為第4期。承租人應於每年1月31日、4月30日、7月31日及10月31日以前,依機關指定之方式繳納當期租金。

 

 Q是否需繳履約保證金?

 A是,費用為2個月租金金額,實際以招商公告為主。

 

 Q需不需要繳管理費?如何計收?

 A各廠戶均須繳交管理費,費用依標租文件公告之各單元管理費金額為主

 

 Q停車場費用如何計收?

 A依據承租戶承租面積分配之汽車停車位每月每席租金為2,500元、機車停車位每月每席租金為250元;實際以招商公告為主。

 

其他問題

 Q可否於進駐廠址設立多家公司登記?

 A僅可申請獲選入駐廠商之公司或工廠登記,不可另行掛名辦理其他業者之公司或工廠登記。

 

 Q:園區管理中心聯繫方式?

 A園區管理中心聯繫電話為(02)2910-0320分機21或14 。

 

檔案下載: 園區資訊集(QA).pdf

 

聯絡資訊

電話:02-2960-3456分機5485、5483

傳真:02-2964-4771