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新北市工業區立體化方案

新北市工業區立體化方案

 

壹、前言

為提供產業發展所需空間,且考量都會區工業用地供給有限應充分利用,本府依行政院核定「工業區更新立體化發展方案」之上位指導原則,提出「新北市工業區立體化方案」內容,期藉由提升容積率方式強化產業用地使用效率,並因應創新產業發展之時效需求。
 

貳、目標

一、藉由容積獎勵及提高總容積獎勵上限之方式,強化都市計畫工業區、產業專用區使用效能,並提供創新產業發展所需空間。

二、鼓勵民間加速投資,促進產業升級轉型並提升國內投資動能。
 

參、法令依據

一、行政院核定工業區更新立體化發展方案。

二、都市計畫法新北市施行細則第47條第2項第2款。
 

肆、申請要件

一、 申請基地於本方案適用範圍內之都市計畫範圍內之乙種工業區或產業專用區,且其基準容積以240%以下者為限。

二、申請人為土地所有權人。

三、申請基地新增投資金額需達(不含土地價款)超過每公頃4億5,000萬元(按土地面積比例計算)。

四、建物之使用應符合下列條件(但仍需經本府就其妥適性為審查): 
1.不違反都市計畫法新北市施行細則,以及各都市計畫乙種工業區、產業專用區之土地容許使用項目。 
2.容積增量部分以供新北市都市計畫法施行細則第18條第2項第1款、第2款所定設施或行業使用為限。 


伍、獎勵項目

一、新增投資、能源管理或設置營運總部之各項目,經合併計算之獎勵額度,以各該工業區基準容積之百分之二十為上限;其各項目之獎勵額度上限如下:

1.新增投資:基準容積之百分之十五。

2.能源管理:基準容積之百分之五。

3.設置營運總部:基準容積之百分之五。

二、捐贈空間或繳納回饋金方式取得容積獎勵額度:獎勵額度以基準容積之30%為上限。

三、獎勵總額度以基準容積之50%為上限。
 

陸、應回饋與負擔項目:

一、中繼廠房等空間捐贈或代金折繳:針對非屬產業自用所需之工廠或工業有關設施使用之申請者,應捐贈其獲得新增投資容積獎勵額度30%容積樓地板面積(含容積樓地板相對應土地持分)作中繼廠房使用,如經本府檢討無設置必要性者得折繳代金。

二、保證金:申請人應於投資計畫書中載明並承諾於完成使用後五年內(配合預告登記時程)落實投資、引進新增投資金額及提供就業人口,倘未依進度完成投資預期效益,其繳納之保證金得不予退還。 

1.產業自用者繳納之保證金:獲得新增投資容積獎勵額度50%容積樓地板面積(含容積樓地板相對應土地持分)相對應之金額。
2.非屬產業自用所需之工廠或工業有關設施使用之申請者繳納之保證金:獲得新增投資容積獎勵額度70%容積樓地板面積(含容積樓地板相對應土地持分)相對應之金額。 
三、違約金:如未於完成使用後五年內落實投資計畫並完成使用認定者及落實新增投資者,將額外計罰違約金,違約金=獲得新增投資容積獎勵額度20%容積樓地板面積(含容積樓地板相對應土地持分)相對應之金額。 

四、限制容積移轉額度上限:針對申請新北市工業區立體化方案之基地,倘依循現行都市計畫法容積移轉相關機制申請,應依容積移轉額度之1倍申請繳納回饋金或捐贈空間,且合併上開容積仍不得超過法定容積之50%。
 

柒、申請方式:

申請人於受理期間,填寫申請書並備妥相關文件後,以掛號郵寄或送至本府經濟發展局工業發展科(地址:新北市板橋區中山路1段161號3樓)。申請書件以掛號郵件寄送者,其申請日之認定以郵戳為憑。


捌、受理期間

受理期間自公告日起至111年12月31日止。

 

玖、申請書取得方式及應檢附文件(各25份):

一、由本府經濟發展局網站專區下載申請書表。

二、應檢附書件請詳閱新北市政府辦理新北市工業區立體化方案審查作業要點、新北市工業區立體化方案申請案件審查收費標準、申請書表及問與答內容。

 

拾、應繳納費用:
 

一、每案基本審查費為新臺幣四萬元整,於申請人提出申請案時,向受理申請機關繳納。

二、同一案件經審查二次後,按超過次數每次加計審查費新臺幣ㄧ萬八千元。

三、審查費繳交至臺灣銀行板橋分行,戶名「新北市工業及產業用地開發管理基金」,帳號「93018602700019」。

 

拾壹、其他事項: 
一、現況為違規使用之用地恕不受理變更。 
二、申請人之申請文件內容有缺漏或未繳納審查費者,應命其於30日內補正,且補正次數以2次為限。申請人未於前項期限內補正或無法補正者,本府得駁回其申請,已繳納之審查費不予退還。
三、本公告如有未盡事宜,悉依「都市計畫法」、「都市計畫法新北市施行細則」、「新北市政府辦理新北市工業區立體化方案審查作業要點」、「新北市工業區立體化方案申請案件審查收費標準」、「新北市工業區立體化方案審查委員會設置要點」等相關規定事項辦理。

 

相關規定及申請書件下載

1.新北市工業區立體化方案公告.pdf

2.110年4月新北市工業區立體化方案.pdf

3.新北市工業區立體化方案審查作業要點.pdf

(1)申請文件

申請書.doc(另開新視窗) / 申請書.odt / 申請書.pdf

切結書.doc(另開新視窗) / 切結書.odt / 切結書.pdf

容積獎勵項目表.doc(另開新視窗)./ 容積獎勵項目表.odt /容積獎勵項目表.pdf

投資計畫書內容摘要清單表.doc(另開新視窗) / 投資計畫書內容摘要清單表.odt / 投資計畫書內容摘要清單表.pdf

協議書.doc(另開新視窗) / 協議書.odt / 協議書.pdf

預告登記同意書.doc(另開新視窗) / 預告登記同意書.odt / 預告登記同意書.pdf

 

4.   新北市工業區立體化方案申請案件審查收費標準.pdf

5.   新北市工業區立體化方案審查委員會設置要點.pdf

6.   新北市工業區立體化Q&A.doc(另開新視窗) / 新北市工業區立體化Q&A.odt / 新北市工業區立體化Q&A.pdf

7. 本市優先設置公益設施項目: (另開新視窗)

8.   新北市工業區立體化方案懶人包.pdf

9.   新北市工業區立體化方案適用範圍.pdf